Uma dúvida que toma conta de muitos Avaliadores é quanto cobrar para realizar uma avaliação, já que cada imóvel é único e pode variar em relação a tipo, tamanho, acabamento, localização, entre outros aspectos e circunstâncias que o envolvam. Também varia a finalidade da avaliação, que, por sua vez, influi na escolha do método a ser aplicado.

Embora existam as tabelas de honorários mínimos que visam nortear o profissional nessa hora, vale ressaltar que o valor dos honorários do Avaliador pode variar especialmente em razão de quatro aspectos: 1. valor do imóvel; 2. custo para execução do serviço; 3. complexidade do trabalho; e 4. satisfação do profissional.

1. O valor do imóvel, embora influa nos honorários, não necessariamente define quanto deve ser cobrado pelo trabalho, pois existem imóveis de valor elevado que são mais simples de avaliar do que outros de baixo valor. Por exemplo, avaliar um apartamento de 250 m2 (que valha cerca de R$ 2.000.000,00) localizado numa área onde existam muitos dados para compor uma amostra, valendo-se do Método Comparativo, é mais fácil do que avaliar uma casa pequena (que valha em torno de R$ 200.000,00) numa região com poucos ou quase nenhum dados amostrais, utilizando o Método Evolutivo.

2. Os custos para a execução do trabalho influem de forma importante no valor dos honorários. Por exemplo, avaliar um imóvel na cidade onde trabalhamos é mais econômico do que avaliar um imóvel semelhante numa cidade localizada a 700 quilômetros de distância, porque requer muito tempo com deslocamentos e gastos com transporte e hospedagem.

3. A complexidade do trabalho, por sua vez, envolve desde o método que será utilizado (Avaliações através de método de aplicação direta -Método Comparativo- é mais simples do que através de método de aplicação indireta -Métodos Involutivo ou Evolutivo-, por exemplo) até eventuais dificuldades que serão enfrentadas pelo Avaliador, como, por exemplo, a coleta de dados para a amostra em cidades pequenas do interior, que geralmente exigem do Avaliador inúmeras visitas aos seus colegas da região, já que muitos deles não possuem sites nem anunciam seus imóveis em portais.

4. A satisfação tem a ver com o contentamento do profissional, do prazer que ele espera e deseja que advenha da realização do seu trabalho. Geralmente profissionais mais experientes cobram mais do que um iniciante. Isso ocorre em qualquer profissão.

Como se pode ver, o valor dos honorários deve ser objeto de atenta análise do Avaliador, inclusive porque a cobrança de honorários aviltados denigre a sua imagem profissional. Bem por isso é recomendável que o Avaliador tome como base um piso (honorários mínimos) correspondente a dois Salários Mínimos, mesmo que o serviço lhe pareça simples, notadamente em razão dos seus valiosos conhecimentos técnicos e da sua responsabilidade legal.