AVALIAÇÃO DE IMÓVEL TOMBADO PELO PATRIMÔNIO HISTÓRICO
 Frederico Mendonça       2020-03-02 07:36:32

Patrimônio histórico é um bem móvel ou imóvel que possui relevante significado e cuja preservação é do interesse público, especialmente em face de sua vinculação a fatos históricos; expressão artística ou arquitetônica; antiguidade; ou importância arqueológica, antropológica ou científica.

No Brasil, o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional - IPHAN é o órgão que atua na gestão, proteção e preservação do patrimônio histórico e artístico.

Quando um imóvel é tombado pelo IPHAN não pode ser demolido nem mesmo reformado aleatoriamente. Não é admitido sequer a retirada do seu muro frontal para estacionamento, por exemplo. Entretanto, o imóvel pode ser restaurado de acordo com as normas específicas, visando preservar as suas características originais da época em que foi construído.

Em face dessa peculiaridade o valor mercadológico de um imóvel tombado sofre grande influência do tombamento, chegando ao extremo, em alguns casos, de tornar o imóvel desinteressante para qualquer uso residencial ou comercial.

Para avaliar um imóvel tombado o Corretor poderá se valer do Método Comparativo ou do Evolutivo. Mas é importante que os dados da amostra sejam imóveis tombados, preferencialmente no entorno do imóvel avaliando, por refletirem a influência do tombamento com mais precisão.

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